فرصت ممتاز سرمایه گذاری در ساخت هتل

فرصت ممتاز سرمایه گذاری در صنعت هتل و گردشگری و مجتمع خدمات اداری تجاری در قلب اداری تهران

ما بین میدان هفت تیر و میدان ولیعصر زمین با صد در صد مجوزات آماده ساخت و قابل انتقال

• زمین 2730 مترمربع
• دارای پایان کار سال 1349 و تایید شده در 07/08/1381
• واقع در بر خیابان کریم خان زند و موقعیت ممتاز و منحصر به فرد بصورت دو کله

• سند شش دانگ شاهنشاهی و بنام شخصیت حقوقی
• چهار دیواری شده و با تغییر کاربری از مسکونی به هتل آپارتمان و مجتمع اداری و تجاری جواز شده
• نقشه های فاز 1 معماری به تایید کمیسیون و معاونت شهرسازی و معماری شهرداری مرکز تهران رسیده است

• دارای تاییدیه سازمان آتش نشانی در تاییدیه نقشه های ساختمان
• پروانه ساخت در آبان سال 1388 صادر شده است.
• طبقات 17 و 18 دارای یک واحد پنت هاوس به مساحت 500 مترمربع طبقه همکف و مقداری از طبقه اول دارای 1650مترمربع جواز تجاری می باشد.

• طبقات 13 و 14 و 15 دارای کاربری های رستوران ، سالن اجتماعات و سالن ضیافت و انواع کافی شاپ و باشگاه ورزشی می باشد.
• زیرزمین منفی 5 دارای بیش از 700 مترمربع باشگاه ورزشی است.
• تعداد 220 واحد پارکینگ که بیش از استاندارد مقرر می باشد و بیش از 2000 متر انباری در طبقات منفی 1 تا منفی 5 دیده شده است.

• روی طبقه اول یک بالکن به مساحت 1700 مترمربع جهت برگزاری مراسم در هوای آزاد دیده شده است
• دارای موافقت اصولی سازمان گردشگری جهت احداث هتل آپارتمان لوکس تجاری
• تمامی نقشه های مربوطه تایید شده است

• بدون مشارکت با شهرداری ، رای کمیسیون ماده 5 جهت تغییر کاربری اخذ شده است
• دارای تمامی مجوزات قانونی برای احداث و کاملا قابل اجرا
• دارای نقشه و پروانه ساخت از شهرداری منطقه شش تهران

• دارای امتیاز اخذ تسهیلات به میزان چهل میلیارد تومان وام از سازمان گردشگری و به روز شده
• قابلیت افزایش تسهیلات تا سقف هشتاد میلیارد تومان با بهره 4 درصدی گردشگری
• زمین فاقد هر گونه حریم و کسر زمین و عقب نشینی می باشد

• مناسب برای ایجاد مرکز تجاری و اداری در اشل تجاری و اداری سازی قدرتمند و برندینگ
• تردد بسیار کلان عابر پیاده و خودرو بین دو میدان اصلی در مرکز اداری و تجاری تهران
• دسترسی نزدیک به مرکزیت بورس لوازم ماشینهای اداری و لوازم کامپیوتر

• قابلیت ایجاد بالاترین ارزش افزوده در کمترین زمان ممکن
• قابللیت اخذ تسهیلات بانکی در کوتاهترین زمان ممکن به میزان 150 میلیارد تومان بر روی طرح پروژه
• جواز ساخت در 18 طبقه بصورت 2 برج دوقلو

• دارای 226 واحد پارکینگ اداری در 5 طبقه به متراژ 11081 مترمربع
• مساحت اداری 1112 مترمربع
• مساحت تجاری 1652 مترمربع

• مساحت هتل آپارتمان 2602 مترمربع
• مساحت لابی 200 مترمربع
• قابلیت ممتاز اخذ تسهیلات کم بهره گردشگری در توسعه صنعت توریسم

• قیمت یکصد و پنج میلیارد تومان
• فروش و یا معاوضه با ملک مناسب ، 50 درصد نقد الباقی ملک ، خودرو ، کالا
• فروش نقد و اقساط 50 درصد نقد الباقی اقساط قابل مذاکره

• قیمت مناسب و فروشنده واقعی در صورت خرید نقدی با تخفیف فوق العاده چشمگیر
• آماده مشارکت و پذیرش سرمایه گذار
• پیشنهادات هر گونه معاوضه به صورت کلی یا جزیی قابل بررسی خواهد بود

• تماس و هماهنگی – نوین 09353681528

ارزش های سرمایه گذاری در پروژه

• در مسیر درجه یک تجاری و اداری شهر قرار دارد و شدیداً محل بورس کامپیوتر و لوازم جانبی کامپیوتر و چاپگر می باشد .
• با در نظر گرفتن شرایط فعلی در منطقه چنین پروژه ای وجود نداشته و تحولی بزرگ در صنعت گردشگری به نوبه خود حساب می آید.
• با توجه به شرایط جاری و بهبود روابط ایران با جوامع بین المللی و با حذف تدریجی تحریم ها و افزایش سطح جذب گردشگر به کشور و گسترش عملکرد و رویکرد شرکتهای خارجی در سرمایه گذاری در ایران و گسترش صنعت توریسم در ایران و الزام در پذیرایی با اشل فوق ممتاز ، ایجاد یک هتل آپارتمان فوق ممتاز در مرکز تهران در راس نیازهای صنعت گردشگری ایران می باشد که این پروژه با برخورداری از موقعیت مکانی بسیار ممتاز قابلیت اجرای چنین خواسته ای را داراست .

• از قابلیت سرمایه گذاری پلکانی برخوردار بوده و نیاز به تزریق سرمایه بسیار کلان ندارد .
• از شرایط و قابلیت جذب تسهیلات و وام کم بهره برخوردار است و مشمول اعتبارات تسهیلات چهار درصدی می باشد
• از قیمت مناسب در شروع سرمایه گذاری برخوردار می باشد.

• تمامی مجوزات قانونی و نقشه های پروژه برای اجرای کار آماده است
• توانایی ایجاد ارزش افزوده حداقل 3 برابر سرمایه گذاری اولیه را در سال اول بهره برداری داراست
• با توجه به نیازهای مبرم منطقه و موقعیت مکانی ، این زمین دارای ارزش مناسب در ایجاد یک مجتمع تجاری و اداری ممتاز را دارا می باشد .

• این پروژه جزء معدود سرمایه گذاری هایی خواهد بود که در صورت تامین پنجاه درصد مبلغ اولیه قابلیت اخذ تسهیلات کم بهره را خواهد داشت .

• تماس و هماهنگی – نوین 09353681528

برآورد سرمایه لازم در اجرا

شروع اجرا با حداقل 50 میلیارد تومان برای فاز خرید و انتقال سهام شرکت بدون در نظر گیری نیاز اولیه به وام و تسهیلات بانکی تخمین زده شده است و جهت پرداخت مابقی تسهیلات تا مبلغ 150 میلیارد تومان از بانک بایستی نسبت به کلنگ زنی و پیشرفت پروژه اقدام شده و سپس تسهیلات سازمان گردشگری را هم اخذ نمود .
برآورد لازم جهت شروع خرید و اجرای پروژه پنجاه میلیارد تومان وجه نقد و هزینه کمیسیون دفتر خواهد بود .
با توجه به روند جاری و طرح پیشنهادی ، حداکثر تسهیلات مصوب برای طرح پروژه 150 میلیارد تومان خواهد بود و در حال حاضر دارای موافقت 40 میلیاردی تسهیلات 4 درصد گردشگری می باشد.